Valor de compra e venda de um terreno
Boa tarde Sr. Eng. Martino,
Tentarei
ser o mais breve possível. O motivo do meu contacto vem no sentido de
perceber se a avaliação de um terreno que está para venda se encontra
correcta ou se estará um pouco inflacionada. Como não tenho muita
experiência na avaliação de terrenos venho por este meio pedir a sua
ajuda para estimar o preço do metro quadrado do seguinte terreno:
Localização: .....
Área: 906m2
Detalhes:
- Junto a estrada
- Possibilidade de construção
- Aproximadamente 7 oliveiras (não podadas)
....
Neste
momento encontra-se à venda por 33,000€ (36€/m2). Sr. Eng, este preço
está dentro dos valores de mercado praticáveis. Como resido no
estrangeiro,
sinto alguma dificuldade neste género de avaliações. Aproveitei o facto
de conhecer o seu blog e visitá-lo com alguma frequência. Espero que
não leve a mal a intromissão.
Muito grato pelo seu tempo.
Os melhores cumprimentos
Comentários:
1 - A aquisição de terrenos para a atividade agrícola não deve ultrapssar os 3€/m2, sob pena de não conseguir amortizar o valor da compra com o resultado do negócio agrícola ou seja, o valor da compra do terreno deverá ser pago como se fossem as prestações e juros de um empréstimo a 30 anos.
2 - O valor dos preços de aquisição de prédios rústicos para utilização agrícola varia muito ao longo do território de Portugal, tendo muito peso a tradição de cada um dos mercados locais onde se insere.
3 - Na transação de um prédio rústico o valor do terreno pode vir ser incrementado em função do valor dos melhoramentos fundiários, infraestruturas, plantações e construções, e reduzido o valor de venda/aquisição caso seja muito elevado o valor da limpeza,melhoria de acessos, etc.
4 - O valor de compra e venda de um terreno para construção urbana é função do índice construtivo autorizado, da localização do terreno, mercado local, etc.
5 - A Espaço Visual faz avaliações de terrenos, pelo que sugiro que marque uma consulta com o arq. Benjamim Machado (924 433 183).
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